2020年3月1日甲公司外购移动写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为六年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为3000万元，2020年12月31日该写字楼的公允价值为3200万元假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2020年度利润总额的影响是多少万元采用公允价值模式，不是不折旧，也不摊销？应该是200呀，这题答案怎么350呢能不能给写一下分录呢谢谢_初级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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2020年3月1日甲公司外购移动写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为六年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为3000万元，2020年12月31日该写字楼的公允价值为3200万元假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2020年度利润总额的影响是多少万元采用公允价值模式，不是不折旧，也不摊销？应该是200呀，这题答案怎么350呢能不能给写一下分录呢谢谢

84785001 | 提问时间：2022 03/05 16:40

林夕老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,税务师

你好同学：影响利润总额的分录有：借：预付账款150 贷：其他业务收入180*10/12=150 借：投资性房地产-公允价值变动200 贷：公允价值变动损益200 累计影响金额是150+200=350

2022 03/05 16:43

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课堂练习【例2】2020年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为3000 万元;2020年12月31日，该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2020年度利润总额的影响金额是( )万元。（请写出计算过程和分录） A.180 B.200 C.350 D.380

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1）2020 年 4 月 2 日，甲企业购入写字楼，支付价款共计 1 200 万元，与公允价值为相同金额。该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产市场上获得同类房地产的市场报价。假设不考虑相关税费及其他因素影响。甲企业采用公允价值模式对该项出租房地产进行后续核算。（2）2020 年 12 月 31 日该写字楼的公允价值为 1 320 万元。（3）2021年12月31日，该写字楼的公允价值为1180万元（4）2022年1月1日出售该写字楼，出售价款1200万元，不考虑增值税写出以上会计分录

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231.甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2021年到2022年相关资料如下: 资料一: 2021年3月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期18个月，每月租金为125万元。当日该写字楼的公允价值16000万元，账面原值15000万元，已计提折旧3000万元。资料二: 2021年3月31日，甲公司收到第一一个月租金收入125万元，存人银行。 12月31日，该写字楼的公允价值17000万元。资料三: 2022年9月1日，租赁期届满，甲公司以17 500万元的价格出售该与字楼。问:2021年因投资性房地产影响甲公司当期损益的金额为多少？

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甲公司于2020年3月31日以银行存款600万元购入一房产，当即出租。甲公司对该房产采用公允价值模式计量。2020年6月30日取得租金20万元，当日该房产公允价值615万元。2020年12月31日，该房产公允价值580万元。2021年甲公司以583万元出售该房产。要求编制以上所有业务会计分录。

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甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2020年到2021年相关资料如下：资料（1)：2020年3月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租货的方式出租给公司并已办妥相关手续，租期为18个月。当日该写字楼的公允价值为16000万元，账面原值15000万元,已累计计提折旧的金额为3000万元。资料(2)：2020年3月31日，甲公司收到第一个月租金收入，一张面值125万元的银行承兑汇票。2020年12月31日，该写字楼的公允价值17000万元。资料(3)：2021年9月1日，租赁期届满，甲公司以17500万元的价格出售该写字楼，价款已收存银行，出售满足收入确认条件，假设不考虑其他因素。 (答案中金额单位用万元表示) 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列各问题。根据资料(3)，甲公司因该项投资性房地产对2021年营业利润的影响金额为(5500？ )万元。请问5500怎么算的，需要计算过程，谢谢老师。

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