承租人中公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，有关 )初始租货期内的不含税租金为每年50000元，所有款项应于每年年初支付。为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元作为对甲公司的激励、乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，依此计算的年金现值系数为:0782。假设不考虑相关税费影响。要求:承租人甲公司在租赁期开始日的处_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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承租人中公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，有关 )初始租货期内的不含税租金为每年50000元，所有款项应于每年年初支付。为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元作为对甲公司的激励、乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，依此计算的年金现值系数为:0782。假设不考虑相关税费影响。要求:承租人甲公司在租赁期开始日的处

84785013 | 提问时间：2021 12/27 18:31

陈诗晗老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,高级会计师

你这个年金现值系数给的不对吧。

2021 12/27 20:11

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2021年1月1日，承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期的不含税租金为每年50000元，续租期间每年55000元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）做为对甲公司的奖励，乙公司同意补偿甲公司5000元佣金；（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；（5）甲公司无法确定租赁内含利率，其

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1.承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期8年的租赁协议，有关资料如下： 1.初始租赁期内的不含税租金为每年60000元，款项应于每年年初支付； 2.为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为10000元。 3.作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金； 4.甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，假定不考虑相关税费影响。 5.（P/A，5%，7）=5.7864 要求：编制租赁期开始日、第一年末摊销未确认融资费用、第二年初付租金的会计分录。

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承租人甲公司就某建筑物2020年1月1日与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。(1)初始租赁期内的不含税租金为每年52000元，如果甲公司能够在每年年初及时付款则给予减少租金2000元，续租期间为每年55000元，所有款项应于每年年初支付，租赁开始日已支付50000元：(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼现租户支付的款项，5000元属于支付的中介佣金：乙公司为激励甲公司，乙公司同意支付租赁激励款5000元，甲公司收到该激励款。(3)在租赁期开始日，甲公司评估后认为，能够及时付款，不能合理确定将行使租赁选择权，因此将租赁期确认为10年：(4)甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率每年为5%：为简化处理，不考虑其他因素。(P/A,5%,9)=7.10782要求：承租人的租赁开始日的处理。单位：元。

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四、综合题(每题20分，共40分) 1.承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下： (1)初始租赁期内的不含税租金为每年100000元，续租期间为每年110000元，所有款项应于每年年末支付； (2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金； (3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金； (4)在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年； (5

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承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议,并拥有5年的续租选择权.有关资料如下: (1)初始租赁期内的不含税租金为每年5万元,续租期间为每年55 000元,所有款项应于每年年末支付: (2)为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接费用为2万元,其中,15 000元为向该楼层前任租户支付的款项, 5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金: (3)作为对甲公司的激励,乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金: (4)在租赁期开始日,甲公司评估后认为,不能合理确定将行使续租选择权,因此,将租赁期确定为10年. (5)甲公司无法确定租赁内含利率其增量借款利率为每年5%,该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率.为简化处理,假设不考虑相关税费影响.

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