2x18年11月1日，租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，公司董事会就将该写字楼作为办公楼用于本公司的行政管理形成了书面决议。 2x18年11月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为72000000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为70000000元，其中，成本为67000000元，公允价值变动为增值3000000元。【要求】甲公司的账务处理_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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2x18年11月1日，租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，公司董事会就将该写字楼作为办公楼用于本公司的行政管理形成了书面决议。 2x18年11月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为72000000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为70000000元，其中，成本为67000000元，公允价值变动为增值3000000元。【要求】甲公司的账务处理

84785031 | 提问时间：2021 11/21 21:28

悠然老师01

金牌答疑老师

职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师

学员你好，分录如下借:固定资产72000000 贷:投资性房地产-成本67000000 投资性房地产-公允价值变动3000000 公允价值变动损益2000000

2021 11/21 21:31

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2021年10月15日，雅居房地产股份公司因租赁期满，将出租的写字楼回收，准备作为办公楼用于本企业的行政管理，该房屋在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为17 500 000元，其中成本为15 000 000元，公允价值变动为增值，2 500 000元。2021年12月1日，该写字楼正式自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日公允价值为18 000 000元。

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星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2x18年4月1日，星海公司对外出租的厂房租赁期满予以收回，转为自用。转换日，厂房的账面价值为2650万元，其中成本为3200万元，公允价值变动（截至2x17年12月31日）为贷方550万元。+ 要求：编制下列不同情况下投资性房地产转为自用的会计分录：~ (1）假定转换日厂房的公允价值为2600万元。+ (2）假定转换日厂房的公允价值为2680万元。

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6. 甲房地产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁。2019年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并做出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货。该写字楼当日的公允价值为6 200万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为6 000万元。其中，成本为5 300万元，公允价值增值为700万元。

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星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2x18年4月1日，星海公司对外出租的厂房租赁期满予以收回，转为自用。转换日，厂房的账面价值为2650万元，其中成本为3200万元，公允价值变动(截至2×17年12月31日)为贷方550万元。要求：编制下列不同情况下投资性房地产转为自用的会计分录： (1)假定转换日厂房的公允价值为2600万元。 (2)假定转换日厂房的公允价值为2680万元。

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(1)2016年12月25日，甲公司从其他公司购入一栋写字楼，相关支出72000000元。同日，甲公司将 400000元。 (2)资料同(1)，假定该投资性房地产，采用公允价值进行后续计量。2016年末、2017年末的该投资性房地产公允价值分别为80000000元和70000000元。 (3)资料同(1)，2017年11月10日，甲公司董事会作出书面决议，计划于2018年1月收回该出租在外的写字楼，用于本公司经营使用。2018年1月15日，甲公司将该写字楼收回自用。要求：1）作出相关会计账务处理。 2)评价投资性房地产采用公允价值计量的财务影响。

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