某企业有原值为3000万元的房产,2019年10月1日将全部房产对外投资联营,参与投资利润分红,并承担经营风险。已知当地政府规定的扣除比例为20%,该企业2019年度应纳房产税为( )万元。怎么计算的_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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某企业有原值为3000万元的房产,2019年10月1日将全部房产对外投资联营,参与投资利润分红,并承担经营风险。已知当地政府规定的扣除比例为20%,该企业2019年度应纳房产税为( )万元。怎么计算的

84784956 | 提问时间：2021 09/21 17:10

柳老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师,税务师

你好，房产税= 3000×（1－20%）×1.2%×9/12=21.6（万元）。10月1日以后由被投资单位缴纳。

2021 09/21 17:13

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根据规定，对于以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，由被投资方按房产余值作为计税依据计征房产税（从价计征）。不理解

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参与投资利润分红共担风险的对外投资联营房产这句话指的是？

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【例题 1】某公司 2016年 2月购进一处房产， 2019年 4月 30日交付用于 5月 1日开始的投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期 3年，当年取得固定含税收入 160万元。该房产原值 3000万元，当地省政府规定的减除比例为 30%，该公司选择简易办法计算增值税，则该公司 2019年应缴纳的房产税为多少。 160/（ 1+5%）× 12%=8.4+18.29=26.69 （万元,这里为什么不除以一年12个月，然后乘以8个月呢其他地方我都明白了

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下列关于房产税计税依据的表述中，正确的有（　　）。 A．经营租赁的房产，以租金收入为计税依据缴纳房产税 B．融资租赁的房产，以租金收入为计税依据缴纳房产税 C．投资联营的房产，投资者参与投资利润分红、共担风险的，以房产余值为计税依据缴纳房产税 D．投资联营的房产，投资者收取固定收入，不承担联营风险的，以房产余值为计税依据缴纳房产税

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