我公司属于房地产公司，属于棚户区改造，公司通过招拍挂支付土地出让金后新盖楼房，其中有四十户安置房属于拆一还一，超过部分按市价结算。请问老师，安置房成本需要和其他商品房成本分开核算吗？安置房销售时按照什么价格结转收入和成本？有关的增值税和土地增值税，企业所得税用什么价格核算？