2020年9月30日A公司董事会决定将自用办公楼整体出租并形成正式的书面决议（不考虑土地使用权）。同日与乙公司签订租赁合同，租期为3年，年租金为1 000万元。2020年9月30日为租赁期开始日。该写字楼为2018年3月30日购建完成达到预定可使用状态，成本为19 200万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。2020年末收到本年3个月的租金250万元，假定收到租金时一次性按年确认收入（不考虑按月确认收入）。 　　如果采用成本模式后续计量，按直线法按年计提折旧，预计净残值为0；如果采用公允价值模式后续计量，2020年9月30日和2020年12月31日办公楼公允价值分别为20 000万元和21 000万元。 要求：编制两种模式下转换分录