采取分期付款方式购买的房屋参照市场价格核定契税计税依据_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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所属话题：

采取分期付款方式购买的房屋参照市场价格核定契税计税依据

84784959 | 提问时间：2021 06/09 09:46

萱萱老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师

采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税

2021 06/09 09:54

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下列关于契税计税依据的表述中，正确的有（）。 A．购买的房屋以不含增值税的成交价格作为计税依据 B．接受赠与的房屋参照市场价格核定计税依据 C．房屋附属设施与房屋为同一不动产单元的，参照市场价格核定计税依据 D．房屋互换的，计税依据为市场价格

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1.土地使用权出让、出售、房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。 2.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。 3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。【提示】纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照规定核定。 4.出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。老师，第3条“土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。” 法定继承人继承土地房屋权属，不征契税；是不是不包括在第3条里

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捐赠房屋契税是按市场价，有一个捐赠是按照协议上的价格，是哪个的，老师

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契税的计税依据不含增值税，具体金额按照土地、房屋的不同情况而定： 1.土地使用权出让、出售、房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。 2.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。 3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。【提示】纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照规定核定。 4.出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。老师，第3条“土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。”法定继承人继承土地房屋权属，不征契税；是不是不包括在第3条里

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根据契税现行政策的规定,下列表述正确的有( )。 A 不动产成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,税务机关可参照市场价格核定契税的计税依据 B 企业将一处房产转让给某社会团体用于办公,该社会团体属事业单位,因而此转让行为承受方不纳契税 C 对个人购买90平方米以下普通住房的,暂免征收契税 D 对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的,应按照土地成交总价款计征契税,其中的土地前期开发成本不得扣除

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