北方房地产公司开发建造并出售普通标准住宅楼一栋，取得销售收入1850万元，其中包括代收的市政设施费共计50万元。公司为建造此楼支付土地出让金300万元，缴纳相关税费12万元;普通标准住宅楼开发成本300万元;房地产开发费用中的利息支出40万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供了银行贷款证明)，包括超过贷款期限的利息4万元;公司所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5%，增值税适用简易征收办法，征收率为5%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收率为3% (1)计算增值税 (2)计算城市维护建设税 (3)计算教育费附加 (4)计算转让房地产的增值额 (5)计算用速算扣除法计算土地增值税应纳税额