未实现融资收益，是应收融资租赁款的抵减科目， 应收融资租赁款有两部分组成，第一部分是租赁收款额，这是名义收款额，和按照利率折现回来的差额就记入了未实现融资收益。也就是第一个分录。 第二部分是未担保余值，这是以租赁结束时预计收回的资产的价值记录的，他与按照利率折现回来现值之间的差额计入了未实现融资收益。 未确认融资费用的道理是一样的。名义应付款和折现值之间的差额计入未确认融资费用。未确认融资费用也是租赁付款额的抵减科目。 这里确实很复杂的