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为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金为啥不能计入建造固定资产成本中

84785046 | 提问时间：2021 01/30 17:59

孺子牛老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,税务师

土地出让金是作为无形资产核算的，只有在建造期间，无形资产的摊销计入固定资产成本。

2021 01/30 18:01

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下列项目中，征收土地增值税时确定取得土地使用权所支付地价款的方法，正确的是（）。 A.以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地价款 B.以行政划拨方式取得土地使用权的，为补缴的出让金 C.以转让方式取得土地使用权的，为补缴的出让金和费用 D.以其他方式取得土地使用权的，为建房的费用与成本答案：B为何这题不是C，转让出让金和契税和相关费用呀。为何不用费用？

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以出让方式（协议、招标、拍卖等）取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的土地出让金；以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。容易搞混，怎么通俗易懂的理解这个？

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下列不属于取得土地使用权所支付的金额的有（）。 A.以出让方式取得土地使用权所支付的土地出让金 B.以行政划拨方式取得土地使用权按规定补缴的土地出让金 C.以转让方式取得土地使用权实际支付的地价款 D.拆迁补偿费 E.基础设施费 DE 选项DE计入房地产开发成本。怎么通俗易懂的理解？

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（1）2021年8月通过出让方式取得市区一宗土地用于开发F项目，支付土地出让金21000万元，税额630万元，当年10月份开工建设，并于2022年12月份竣工，可售建筑面积35000㎡。为什么答案是取得土地使用权支付的金额＝（21000÷1.09＋630）×90％＝17906.45（万元），土地出让金21000万元认定是含税收入，为什么加上630

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