公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下： （1）2010 年 11 月 10 日 A 公司与 B 公司签订协议，将自用的办公楼出租给 B 公司，租期为 3 年，每年租金为 500 万元，于每年年末收取，2011 年 1 月 1 日为租赁期开始日，2013 年 12 月 31 日到期。2011 年 1月 1 日该办公楼的公允价值为 9 000 万元，账面原值为 30 000 万元，已计提的累计折旧为 20 000 万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。（2）2011 年 12 月 31 日该办公楼的公允价值为 12 000 万元。（3）2012 年 12 月 31 日该办公楼的公允价值为 18 000 万元。（4）2013 年 12 月 31 日租赁协议到期，A 公司将办公楼出售，取得价款 30 000 万元。 （1）编制 A 公司转换日转换房地产的有关会计分录。（2）计算影响 2011 年营业利润的金额。（3）说明 2012 年 12 月 31 日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额。（4）计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。