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租赁初始计量的时候，就可以合理确认续租选择权的问题，如果前5年租金10万每年，年末付款，请问后3年租金8万每年，应该咋处理啊，老师

84784989 | 提问时间：2020 10/16 08:16

陈诗晗老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,高级会计师

你好，同学。你这里是按租赁期的实际时间留住总的租金，然后每期租金要进行折现作为入账成本，差额计未确认融资费用处理的。

2020 10/16 14:26

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承租人甲公司20x9年1月1日就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期5年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年50 000元，续租期间为每年60 000元，所有款项应于每年年末支付。续租期间市场上租金为50000元。（2）为获取该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20 000元。（3）作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金（4）甲公司无法确定租赁内涵利率，其增量借款利率为每年5% （5）(P/A,5%,5)=4.329 ； (P/F,5%,5)= 0.7835 要求： 1. 判断承租人是否会行使续租选择权并说明理由 2. 计算租赁期开始日租赁付款额的现值 3. 判断对于乙公司补偿甲公司的5000元的租赁激励如何处理 4. 计算甲公司租赁期开始日应确认的使用权资产

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承租人甲公司20x9年1月1日就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期5年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年50 000元，续租期间为每年60 000元，所有款项应于每年年末支付。续租期间市场上租金为50000元。（2）为获取该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20 000元。（3）作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金（4）甲公司无法确定租赁内涵利率，其增量借款利率为每年5% （5）(P/A,5%,5)=4.329 ； (P/F,5%,5)= 0.7835 要求： 1. 判断承租人是否会行使续租选择权并说明理由 2. 计算租赁期开始日租赁付款额的现值 3. 判断对于乙公司补偿甲公司的5000元的租赁激励如何处理 4. 计算甲公司租赁期开始日应确认的使用权资产

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