14.某公司于2020年9月1日将自己拥有的两栋闲置办公楼用于投资联营，其中一栋只收取固定收入，不承担联营风险，投资期2年，当年取得固定收入10万元（不含增值税）；另一栋参与投资利润分红，共同承担风险，当年取得分红收入20万元。两栋办公楼原值均为1 000万元，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该公司2020年就这两栋办公楼应缴纳的房产税合计为（　　）万元。 A.12.4 B.14.2 C.15.2 D.16.8 这个应该选哪一个？解析说一下，谢谢_初级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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14.某公司于2020年9月1日将自己拥有的两栋闲置办公楼用于投资联营，其中一栋只收取固定收入，不承担联营风险，投资期2年，当年取得固定收入10万元（不含增值税）；另一栋参与投资利润分红，共同承担风险，当年取得分红收入20万元。两栋办公楼原值均为1 000万元，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该公司2020年就这两栋办公楼应缴纳的房产税合计为（　　）万元。 A.12.4 B.14.2 C.15.2 D.16.8 这个应该选哪一个？解析说一下，谢谢

84784991 | 提问时间：2020 10/07 16:38

暖暖老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,税务师,审计师

你好，对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，由被投资方按房产的计税余值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产租金，应根据有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。该公司2020年缴纳房产税的计算

2020 10/07 17:38

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10.某公司本年全年将其自有的房屋用于投资联营，该房产原账面价值是1000万元，现有两个投资联营方案可供选择。方案一:该公司收取固定收入，不承担联营风险，本年取得固定收入合计200万元（含增值税）。方案二:该公司参与投资利润分红，共担风险。当地房产税原值扣除比例为30%。请对其进行纳税筹划。

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B公司和C公司为D公司的两家子公司。2015年年初,C公司由于业务扩张,急需新的办公场所,B公司正好有一处办公楼处于闲置状态。B公司和C公司经过协商,决定将其自有的闲置办公楼以投资联营的方式提供给C公司使用。该办公楼购置于2010年,原账面价值为5000万元。现有两套投资方案可供选择: 方案一,B公司向C公司收取固定收入,不承担风险,当年取得的固定收入共计300万元。方案二,B公司参与投资利润分红,与C公司共担风险,当年取得分红300万元。已知当地房产原值减除比例为20%,城市维护建设税税率为7%,教育费附加征收率为3%,地方教育费附加征收率为2%。请问应该采用哪种投资方案?

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甲公司和乙公司为同一集团的子公司,均为增值税一般纳税人,采用一般计税方法计税。甲公司将其自有的房产采用投资联营的方式提供给乙公司使用，该房产原账面价值是1000万元。现有两套对外投资方案可供选择: 方案一:甲公司向乙公司收取固定收入，不承担风险，当年取得的固定收入共计100万元(不含税) 方案二:甲公司参与投资利润分红，与乙公司共担风险，当年取得的分红为100万元。已知当地房产原值减除比例为30%，甲公司应如何进行税收筹划?

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以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：以房产联营投资，共担经营风险的，按房产余值为计税依据计征房产税；以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入，实际是以联营名义取得房屋租金，因此应由出租方按租金收入计征房产税；于以有成立限限司的，房产应当过户到新公司的名下，故投资方不再缴纳房产税，应由接受投资方按房产余值为依据计征房产税。

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A公司为增值税一般纳税人，2021年下半年处置自有房屋，房产原值为600万元，用于联营投资。方案一：收取固定收入，下半年取得含有增值税的收入50万元。方案二：采用风险投资，取得投资利润分红，按照房产余值的20%缴税。请以税后利润最大化进行年度纳税筹划。

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