地产开发公司如何进行土增税清算 需要计算取得土地使用权所支付的金额。包括： (1)纳税人为取得土地使用权支付的地价款： ①出让方式取得的地价款为支付的土地出让金; ②以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金; ③以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。 (2)纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关税费，如①登记、过户手续费和②契税。 2.开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本)，是纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括： ①土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。 ②前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 ③建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。 ④基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。 ⑤公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。 ⑥开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 房地产开发公司如何进行土增税清算 3.开发土地和新建房及配套设施的费用(简称房地产开发费用)：①销售费用、②管理费用、③财务费用 开发费用在从转让收入中减除时，不是按实际发生额，而是按标准扣除，标准的选择取决于财务费用中的利息支出。 (1)纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的。 ①利息支出据实扣，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额; ②其他开发费用按地价款和房地产开发成本计算的金额之和的5%以内计算扣除; 公式表示：房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内 (2)纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金额金融机构贷款证明的，房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。 公式表示：房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内 土地增值税的清算条件 一、符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算： 1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的; 2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的; 3、直接转让土地使用权的。