您好，土增清算增值率要根据地块开发产品的收入成本来计算确定。增值额除以扣除项目为地块的增值率。 “增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 增值额的扣除项目: (1)取得土地使用权所支付的金额; (2)开发土地的成本; (3)房地产开发费用（（1）纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出并能提供金融机构贷款证明的：允许扣除的房地产开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内（2）纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的（包含全部使用自有资金没有利息支出的情况）允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内）; (4)与转让房地产有关的税金; (5)财政部规定的其他扣除项目（（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%）。