老师，你好！针对以下两个规定，我还是有点懵： 1. 个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算纳税； 2. 其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。 首先第二条的“其他个人”应该指的就是自然人吧，如果是的话，如果我一次性收取几个月的租金，分摊到每个月的话每个月少于10万元，就不用按照第一条去缴纳增值税啦，还需要理会减税与否？ 其次，如果成立的话，按照第二条规定去税局代开发票的话，税局是否不收增值税的税点而只收个税呢？谢谢！