投资性房地产成本模式下，资产成本包括购置成本、直接相关的可变成本和借入成本。具体来说，可以按照以下步骤确定资产成本：
1. 购置成本：包括购房款、税费等直接支出，以及购置时发生的其他费用，如律师费、中介费等。
2. 直接相关的可变成本：指为维护和管理房产而产生的费用，如物业管理费、维修费、保险费等。
3. 借入成本：指为购置房产而借入的资金的成本，包括利息、手续费等。

需要注意的是，在确定资产成本时，应当将相关的可变成本和借入成本分配到不同的时期，以反映它们对资产价值的影响。此外，在资产成本的计算中，还需要考虑折旧、摊销等因素的影响。