投资性房地产成本模式下,如何确定资产成本?
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网校学员 | 提问时间:05/21 14:52
投资性房地产成本模式下,资产成本包括购置成本、直接相关的可变成本和借入成本。具体来说,可以按照以下步骤确定资产成本:
1. 购置成本:包括购房款、税费等直接支出,以及购置时发生的其他费用,如律师费、中介费等。
2. 直接相关的可变成本:指为维护和管理房产而产生的费用,如物业管理费、维修费、保险费等。
3. 借入成本:指为购置房产而借入的资金的成本,包括利息、手续费等。
需要注意的是,在确定资产成本时,应当将相关的可变成本和借入成本分配到不同的时期,以反映它们对资产价值的影响。此外,在资产成本的计算中,还需要考虑折旧、摊销等因素的影响。
1. 购置成本:包括购房款、税费等直接支出,以及购置时发生的其他费用,如律师费、中介费等。
2. 直接相关的可变成本:指为维护和管理房产而产生的费用,如物业管理费、维修费、保险费等。
3. 借入成本:指为购置房产而借入的资金的成本,包括利息、手续费等。
需要注意的是,在确定资产成本时,应当将相关的可变成本和借入成本分配到不同的时期,以反映它们对资产价值的影响。此外,在资产成本的计算中,还需要考虑折旧、摊销等因素的影响。
2023-05-21 15:00:44
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