房地产企业将开发的商品房对外投资能否免征土地增值税

房地产企业将开发的商品房对外投资能否免征土地增值税？

《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第21号）第四条规定，单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。第五条规定，上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。

根据上述规定，房地产企业将开发的商品房对外投资不符合暂不缴纳土地增值税的规定，需要缴纳土地增值税。