商业用地未开发由于政府规划改为教育用地能否免征土地增值税

房地产企业的商业用地未开发由于政府规划改为教育用地，被政府收储，能否免征土地增值税？

《土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税: (一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的； (二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）第十一条第三款规定，条例第八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。