房地产企业代收住宅专项维修基金是否需要缴纳增值税

房地产企业代收住宅专项维修基金是否需要缴纳增值税？

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第三十七条规定，销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目：（一）代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费。（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。附件 2《营业税改征增值税 试点有关事项的规定》第一条第（二）项第 4 目规定，房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金，不征收增值税。

根据上述规定，房地产企业代收住宅专项维修基金不需要缴纳增值税。