规划建六栋厂房现在完成了两栋，交房产税时如何分摊土地价款

【问题】

我们有一块土地，规划是建六栋厂房，现在完成了两栋，那么在交房产税的时候如何分摊土地价款？

【答案】

在建房产和待建房产尚未建成使用，按照现行房产税有关规定不属于应税房产，不应当缴纳房产税，其占用土地的价值也不应该作为房产税的计税依据缴税。据此，该宗土地的地价，应按照建成和在建（包括待建）房产的建筑面积比例进行分摊。其中：建成房产所分摊的土地价值应计入房产原值征收房产税；在建和待建房产分摊的土地价值，待房产建成后再计入房产原值征收房产税。

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