房地产企业开发的未售商品房是否缴纳房产税和土地使用税
来源： 正保会计网校
2021-07-02
普通
【问题】
房地产企业开发的未售商品房是否缴纳房产税和土地使用税？
【答案】
《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第一条规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）第二条规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
根据上述规定，房地产企业开发的未售商品房不需要缴纳房产税，但需要缴纳土地使用税。
