按新租赁准则，租赁期是包含免租期

【问题】

签订的房屋租赁合同约定给予承租方3个月的免租期让承租方进行装修，按新租赁准则，租赁期是包含免租期？

【答案】

《企业会计准则第21号——租赁指南》规定如下：

六 租赁期

（一）租赁期开始日

租赁期自租赁期开始日起计算。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前，已获得对租赁资产使用权的控制，则表明租赁期已经开始。租赁协议中对起租日或租金支付时间的约定，并不影响租赁期开始日的判断。

由于承租人在免征期期间起就已拥有对商铺使用权的控制，根据上述规定，租赁期包含出租人给予承租人的免租期。

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