房地产企业竣工后开始现房销售，是否可以要求进行清算

　　【问题】

　　房地产企业土地增值税的清算条件是什么，竣工后开始现房销售期间，我们是否可以要求进行清算？

【答案】

 按照现行的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定，土地增值税的清算条件，

（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：

1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

3.直接转让土地使用权的。

（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

4.省税务机关规定的其他情况。

如果贵公司开发的项目全部竣工并完成销售的，可以向主管税局申请进行土地增值税的清算，其他情况需要跟主管税务局进一步沟通确认。

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