房地产预收款在2018年5月之前，下一年交房时如何开发票

　　【问题】

　　房地产企业预售开发产品预收款是在2018年5月之前，在2019年才会交房，交房时要按10%开发票吗？

　　【答案】

　　国家税务总局2018年4月27日在线答疑：第一，怎么理解“从5月1日起”调整税率。

　　所谓“从5月1日起”，指的是纳税义务发生时间。凡是纳税义务发生时间在5月1日之前的，一律适用原来17%、11%的税率纳税，按照原税率开具发票；相反，凡是纳税义务发生时间在5月1日之后的，则适用调整后的16%、10%的新税率纳税，按照新税率开具发票。

　　所以企业销售开发产品，纳税义务发生在2019年的，则要按10%开具发票。

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