在商品房预售阶段预缴企业所得税时是否换算为不含增值税金额

天津的房地产企业在商品房预售阶段收取预收款，预缴企业所得税时是否换算为不含增值税金额？

参考原天津国税发布的《2017年企业所得税汇算清缴问题解答》

二、房地产企业在商品房预售阶段取得预收房款，是按照房款全额作为计算预计毛利额的基数，还是按不含增值税额的房款作为计算预计毛利额的基数？

企业销售未完工开发产品取得的收入口径暂按以下公式计算：企业销售未完工开发产品取得的收入=预售收入/（1+税率或征收率），并以此作为计算预计毛利额的依据。