营改增之后的地产项目，预交增值税如何确定计税依据

　　【问题】

　　我们公司营改增之后的地产项目，预交增值税如何确定计税依据？

　　【答案】

　　参考国家税务总局公告2016年第70号规定：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

　　为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款贵公司可以依据上述规定，跟主管税局沟通确认。

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