房地产开发企业未支付的质量保证金土地增值税清算时能否扣除

　　【问题】

　　房地产开发企业未支付的质量保证金在土地增值税清算时能否扣除？

　　【答案】

　　参考《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第二条的规定：“房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。”

　　因此，房地产开发企业未支付的质量保证金，如果没有取得发票的，在土地增值税清算时不能扣除。

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