划拨取得的土地在改制时评估增值，是否计入房产原值交房产税

　　【问题】

　　我们公司划拨取得的土地在改制时评估增值，评估金额是否计入房产原值交房产税？

　　【答案】

　　财税〔2010〕121号规定：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

　　文件明确的是为取得土地使用权支付的价款，才需要计入房产原值交房产税。

　　参考税总便函对财税[2010]121号解读：二是划拨土地如何处理。当前有部分企业（主要是老的国有企业）的土地仍是国家划拨的，取得土地时没有支付成本。近年来随着国有企业改制，部分划拨土地虽以国家授权经营、作价入股等方式对土地进行了价值评估，但这种评估价值不属于取得土地使用权支付的价款，不需要计入房产原值。

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