股改调增的土地使用权账面价值交房产税时要计入房产原值吗

　　【问题】

　　企业股改时评估增值的土地使用权调增了账面价值，调增的账面价值交房产税时要计入房产原值吗？

　　【答案】

　　常地税一便函[2011]10号：

　　（十）对于企业土地评估增值如何处理部分企业（主要是老的国有企业）的土地是无偿划拨的，企业为取得土地使用权支付的价款为零。近年来随着国有企业改制，部分划拨土地虽以国家授权经营、作价入股等方式对土地进行了评估增值，这种评估价值不属于取得土地使用权支付的价款，不需要计入房产原值，如企业补缴了土地出让金，则应并入房产原值；除以上两种原因对土地进行的评估增值不需要并入房产原值外，企业在改制过程中的土地评估增值需并入房产原值征收房产税；企业不是在改制过程中对土地进行的自行评估增值，需并入房产原值的土地价值以原始价值为准。

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