注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》预习：财务分析指标

第九章 建设工程财务评价与功能评价

　　知识点三、财务分析指标

　　（一）项目盈利能力分析指标 掌握

　　1.财务净现值：

　　（1）定义：将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。

　　经济含义是净现值等于0，说明不赔不赚，收益与投资相抵；小于0，赔了；大于0，赚了。

　　（2）评价标准：FNPV≥0. 越大越好

　　（3）折现率与净现值呈倒数关系：折现率越大，净现值越小；折现率越小，净现值越大。

　　2.财务内部收益率：

　　（1）定义：项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

　　经济含义是净现值等于0时的折现率。不赔不赚时的、收益与投资相抵时的折现率。

　　（2）评价标准：FIRR≥i c.财务内部收益率≥基准收益率或目标收益率。 越大越好

　　（3）计算时用内插公式计算：接近零点时，采用i1计算出的正值净现值NPV1，采用i2计算出的负值净现值NPV2用公式计算。I1、i2差不超过2%。

　　3.投资回收期：

　　（1）定义：项目投资现金流量表中累计净现金流量由负变为零的时点。收益抵偿投资所需的时间。

　　（2）计算：

　　投资回收期＝T（累计净现金流量首次为正值的年数）－1＋

　　（3）评价标准：Pt≤Pc 投资回收期≤基准回收期 越短越好

　　4.总投资利润率：正常年份的年利润总额与投资总额的比率。静态指标

　　投资利润率＝

　　●评价标准：≥同行业，财务能接受 越大越好

　　5.资本金净利润率：

　　资本金利润率＝

　　●评价标准：≥同行业，越大越好。财务能接受

　　（二）项目清偿能力指标 掌握

　　1.利息备付率＝ 应当大于1。

　　2.偿债备付率＝ 正常情况下应当大于1。

　　3.借款偿还期＝借款偿还后开始出现盈余年份数－开始借款年份＋