注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》预习：财务评价概述

第九章 建设工程财务评价与功能评价

　　财务评价是可行性研究阶段中的一个重要内容，是当项目未开始，通过财务报表等，计算一些指标，进行分析，该项目是否能盈利、借款到期是否能偿还，最终确定该项目从财务角度是否可行。注意：财务评价与项目实施中会计计算方式是不同的。

　　知识点一、财务评价概述

　　（一）财务效益和费用识别和计算熟悉

　　1.财务效益：营业收入（销售产品或提供服务所得）。

　　2.财务费用

　　（1）建设投资：工程费用（建筑安装工程费、设备购置费）、工程建设其他费用和预备费（基本和涨价）组成。

　　（2）流动资金：宜采用分项详细估算法。

　　（3）经营成本＝总成本―折旧费―摊销费―利息支出 用现金支付的成本

　　经营成本＝外购原材料、燃料和动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用

　　总成本费用＝生产成本＋营业费用＋管理费用＋财务费用 构成项目成本的全部成本费用

　　总成本费用＝外购原材料、燃料及动力＋工资及福利费＋修理费＋折旧费＋摊销费＋利息支出＋其他费用

　　（4）税费：包括关税、增值税、消费税、所得税、资源税等。

　　（5）维持运营投资：投入一定固定资产才能维持正常运营的费用。在现金流量表中作为现金流出。

　　（二）财务评价指标体系 掌握

　　1.按资金时间价值分：动态指标（财务净现值、财务内部收益率）

　　2.按指标评价的对象分：盈利能力指标、偿债能力指标（利息备付率、偿债备付率、资产负债率）、生存能力指标（净现金流量、累计盈余资金）。