注册资产评估师考试《资产评估》预习：适用范围

第五章 房地产评估

　　知识点十九、适用范围（掌握）

　　1.一般适用于

　　无收益（不能使用收益法），房地产市场发育不成熟，成交实例不多（不能使用市场法），无法利用收益法、市场法等方法进行评估的情况

　　2.成本法在土地评估中应用范围受到一定限制：

　　由于土地的价格大部分取决于它的效用，并非仅仅是它所花费的成本，也就是说，由于土地成本的增加并不一定会增加它的使用价值。

　　3.房地产评估使用成本法主要对象

　　政府的办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发土地等没有收益，也很难进入市场交易，则可选择成本法。