注册资产评估师考试《资产评估》预习：新建房地产评估

第五章 房地产评估

　　知识点二十一、新建房地产评估的成本法操作步骤

　　新建房地产价值

　　＝土地取得费用＋开发成本＋管理费用＋投资利息＋销售税费＋正常利润 （5－20）

　　（一）土地取得费用

　　1.土地的取得途径有：征收、拆迁改造和购买等

　　2.按照土地的取得途径不同，分别测算土地的取的费用

　　3.土地取得费包含土地取得的手续费及税金

　　（二）开发成本

　　开发成本主要由五个方面构成：

　　1.勘察设计和前期工程费

　　2.基础设施费

　　3.房屋建筑安装工程费

　　4.公共配套设施建设费

　　5.开发过程中的税费及其他间接费用。

　　（三）开发利润

　　（四）管理费用

　　（五）投资利息

　　土地取得费用和开发成本计算利息

　　（六）销售税费