注册资产评估师考试《资产评估》预习：路线价法

第五章 房地产评估

　　知识点三十三、路线价法的含义和理论依据

　　（一）路线价法的含义

　　路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减的原理。在特定街道上设定单价，并依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临接同一街道的宗地地价的一种估价方法。

　　（二）路线价法的理论依据

　　1.市区内各宗土地的价值与其临街深度大小关系很大，土地价值随临街深度而递减，离开街道越远价值就会递减。

　　2.路线价法实质上也是市场法的一种，因此路线价的是理论基础也是替代原理。

　　路线价是标准宗地的单位地价，可看做比较实例，对路线价进行的各种修正可视为因素修正。