注册资产评估师考试《资产评估》预习：市场法适用范围

第五章 房地产评估

　　知识点十四、市场法适用范围

　　市场法只要有适合的类似房地产交易实例即可应用。在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与被评估房地产相类似的房地产交易越多，市场法应用越有效。

　　而在下列情况下，市场法往往难以适用：

　　1.没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区；

　　2.某些类型很少见的房地产或交易实例很少的房地产，如古建筑等；

　　3.很难成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙等；

　　4.风景名胜区土地；

　　5.图书馆、体育馆、学校用地等。