注册资产评估师考试《资产评估》预习：房地产价格的种类

第五章 房地产评估

　　知识点六、房地产价格的种类

　　（一）根据权益的不同，可分为所有权价格、使用权价格、其他权利价格

　　一般情况下，房地产所有权价格高于房地产使用权价格。

　　抵押价格由于要考虑抵押贷款清偿的安全性，一般要比市场交易价格低。

　　租赁价格是承租方为取得房地产租赁权而出租方支付的价格。

　　（二）价格形成方式可分为市场交易价格和评估价格

　　1.市场交易价格

　　房地产在市场交易中实际成交的价格。

　　2.评估价格

　　对市场交易价格的模拟。

　　房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等几种。

　　其中基准地价、标定地价、房屋重置价格由政府制定，且由政府定期公布。

　　（三）按房地产的实物形态可划分为土地价格、建筑物价格和房地产价格

　　1.土地价格

　　包括基准地价、标定地价和土地交易价格等。（第七节讲解）

　　2.建筑物价格

　　指纯建筑物部分的价格，不包含其占用的土地的价格。

　　3.房地产价格

　　指建筑物连同其占用的土地的价格。

　　（四）按房地产价格表示单位可划分为总价格、单位价格、楼面地价（掌握）

　　房地产总价格：指一宗房地产的整体价格。

　　房地产单位价格有三种情况：

　　单位土地面积的土地价格、单位建筑面积的建筑物价格、单位建筑面积的房地产价格。

　　楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。

　　楼面地价=土地总价格/建筑总面积

　　容积率：指地块的建筑面积与地块总面积的比率。

　　容积率=建筑总面积/土地总面积

　　楼面地价=土地总价格/建筑总面积

　　=（土地单价×土地总面积）/建筑总面积

　　= 土地单价/容积率

　　（五）其他价格类型

　　公告地价，是政府定期公布的土地价格，在有些国家和地区，一般作为征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

　　申报地价，是房地产权利人向政府（县级以上地方人民政府）申报的房地产交易成交价格。