注册资产评估师考试《资产评估》预习：收益法评估计算公式

第四章 机器设备评估

　　知识点十一、收益法评估计算公式

　　1.对于租赁的设备，其租金收入就是收益，如果租金收入和折现率不变的，则设备的评估值为：

　　P＝ A×[1－1/（1＋r）n]/r＝ A×（P/A，i，n）＝ A×[1－（1＋r）－n]/r （4－31）

　　公式中：

　　P——评估值；

　　A——收益年金；

　　n——收益年限；

　　r——本金化率。

　　2.投资回收系数与年金现值系数

　　公式中， r/[1－1/（1＋r）n]称为投资回收系数，用rA表示，他是年金现值系数（P/A.i，n）的倒数。因此式，（4－31）可以表示为：

　　P＝ A×（P/A，i，n）＝A/rA （4－32）

　　rA＝A/P （4－33）

　　3.折现率的获取方法－参照物折现率平均法。