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《资产评估》考前复习:企业价值评估

来源: 正保会计网校 黄胜老师 2010-09-01
普通

  被评估企业为一拟准备上市的酒店,评估基准日为2003年12月31日,该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表,表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入,营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。

  评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后,对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断:

  1.由于非典原因,该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%;

  2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%,营业费用约占主营业务收入的5%,管理费用约占主营业务收入的5%;

  3.财务费用(利息支出)约占主营业务收入的10%,其中长期负债利息占财务费用的80%;

  4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%;

  5.企业所得税税率为33%。

  6.该企业的折旧总额是200000元,由于企业可预见的年限内不会有产能的扩张等因素,这个数额将保持稳定

2003年利润表 

项目 本年累计数
一、主营业务收入  1 1 000 000.00
减:主营业务成本  3  550 000.00
主营业务税金及附加  5 55 000.00
二、主营业务利润(亏损以“-”号填列  6  395 000.00 
加:其它业务利润(亏损以“-”号填列)  7   
减:营业费用  8 80 000.00
管理费用  9  100 000.00 
财务费用  10 80 000.00 
其中:利息支出  11  80 000.00 
三、营业利润(亏损“-”号填列)  13 135 000.00 
加:投资收益(亏损以“-”号填列)  14   
补贴收入  15 300 000.00 
营业外收入  16  
减:营业外支出  17  150 000.00
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列  18 285 000.00 
减:所得税(所得税税率为33%)  19 94 050.00 
五、净利润(净亏损以“-”号填列)  22  190 950.00 

  被评估企业为一拟准备上市的酒店,评估基准日为2003年12月31日,该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表,表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入,营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。

  评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后,对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断:

  1.由于非典原因,该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%;

  2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%,营业费用约占主营业务收入的5%,管理费用约占主营业务收入的5%;

  3.财务费用(利息支出)约占主营业务收入的10%,其中长期负债利息占财务费用的80%;

  4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%;

  5.企业所得税税率为33%。

  6.该企业的折旧总额是200000元,由于企业可预见的年限内不会有产能的扩张等因素,这个数额将保持稳定

2003年利润表

项目  行  本年累计数
一、主营业务收入  1  1 666 700.OO 
减:主营业务成本  3  833 300.00 
主营业务税金及附加  5  91 668.50 
二、主营业务利润(亏损以“-”号填列)  6 741 731.50 
加:其它业务利润(亏损以“-”号填列)  7    
减:营业费用  8   83 300.O0 
管理费用  9  83 300.O0 
财务费用  10  166 700.O0 
三、营业利润(亏损以“-”导填列) 13  408 431.50 
加:投资收益(亏损以“-”号填列)  14   
补贴收入  15   
营业外收入  16   
减:营业外支出  17   
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)  18   408 431.50 
减:所得税(33%)  19  134 782.39 
五、净利润(净亏损以“-”号填列)  22  273 649.11 
加:折旧  23 200 000.00 
六、企业净现金流量  24 473 649.11 

  ①主营业务收入=100÷60%=166.67(万元)

  ②主营业务成本=166.67×50%=83.33(万元)

  ③主营业务税金及附加=166.67×5.5%=9.17(万元)

  ④营业费用=166.67×5%=8.33(万元)

  ⑤管理费用=166.67×5%=8.33(万元)

  ⑥财务费用=166.67×10%=16.67(万元)

  2、计算折现率(3分)

  市场平均风险回报率=10%-4%=6%

  折现率

  =4%+6%*1.2*1.3

  =13.36%

  3.计算股东权益价值(2分)

  =473 649.11/13.36%=354.53万元

  4.计算企业整体价值(2分)

  企业整体价值=股东权益价值+付息负债的价值=354.53+32=386.53万元

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