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2012注会《财务成本管理》知识点预习:租赁的概念与分类一

普通 来源:正保会计网校 2011-12-15

注册会计师考试《财务成本管理》科目

第十三章 其他长期筹资

  知识点一、租赁的概念与分类一

  一、概念

  租赁是指资产的所有者(出租人)授予另一方(承租人),使用资产的专用权并获取租金报酬的一种合约。

  二、一般分类

  租赁可以按照不同的标准进行分类。其主要分类如下:

分类标准 租赁类型 说明 
当事人之间的关系 直接租赁 该种租赁是指出租方(租赁公司或生产厂商)直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。
直接租赁只涉及出租人和承租人两方。 
杠杆租赁 该种租赁是有贷款者参与的一种租赁形式。
杠杆涉及三方当事人:承租人、出租人、贷款者。
【注】对承租人(企业)来说,杠杆租赁和直接租赁没有什么区别,都是向出租人租入资产;而对出租人而言,其身份则有了变化,既是资产的出租者,同时又是款项的借入人。因此杠杆租赁是一种涉及三方面关系人的租赁形式。 
售后租回 该种租赁是指承租人先将某资产卖给出租人,再将该资产租回的一种租赁形式。
在这种形式下,承租人一方面通过出售资产获得了现金;另一方面又通过租赁满足了对资产的需要,而租金却可以分期支付。 
租赁期的长短 短期租赁 短期租赁的时间明显少于租赁资产的经济寿命。 
长期租赁 长期租赁的时间接近租赁资产的经济寿命。 
租金是否超过资产的购置成本 不完全补偿租赁 不完全补偿租赁是指租金不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁。 
完全补偿租赁 完全补偿租赁是指租金超过资产全部成本的租赁。 
租赁是否可以随时解除 可以撤销租赁 可以撤销租赁是指合同中注明承租人可以随时解除租赁。通常,提前终止合同,承租人需要支付一笔赔偿款。 
不可以撤销租赁 不可以撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁.如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项,也可以提前终止。 
出租人是否负责资产的维修 毛租赁 毛租赁是指由出租人负责资产维修的租赁。 
净租赁 净租赁是指由承租人负责维修的租赁。 

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