2013年中级会计师《中级会计实务》第四章强化预习汇总

　　编者按：为了方便2013年中级会计职称考生的进一步巩固学习，特将《中级会计实务》“第四章固定资产”知识点汇总如下，希望可以对大家的复习有所帮助，预祝考生朋友们梦想成真！

　　【本章小结】

　　本章的重点有三个：

　　一是投资性房地产的概念和范围，投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。

　　二是投资性房地产的后续计量模式：成本模式计量或公允价值模式计量，一个企业同一时点只能采用其中的一种，成本模式计量原则比照固定资产，应计提折旧、确认减值；公允价值模式计量，不计提折旧、不确认减值，期末按公允价值反映其账面价值。企业采用成本模式计量的，条件成熟时可以改为公允价值模式计量，但公允价值模式计量的 不得改为成本模式。

　　三是房地产的转换，主要应注意自用房地产（或存货）与公允价值模式计量的投资性房地产之间的转换。投资性房地产（或存货）转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额，无论是借差还是贷差，均确认为公允价值变动损益；自用房地产（或存货）转换为投资性房地产，公允价值与账面价值的差额，借差确认为公允价值变动损益，贷差确认为资本公积。