2012年初级会计职称考试《经济法基础》第五章 其他相关税收法律制度
知识点三十五、土地增值税税收减免(熟悉)
1.纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,予以免税;超过20%的,应按全部增值额缴纳土地增值税。
了解普通标准的住宅。注意:
(1)高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
(2)纳税人既建普通标准住宅又从事其他房地产开发的,应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的,其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定。
2.因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。
因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的比照有关规定免征土地增值税。
3.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。
4.自2008年11月1日起,对居民个人转让住房一律免征土地增值税。
单项选择题
◎李某2011年3月转让其2007年1月购买的一处住房,取得转让收入50万元,缴纳相关税费5万元,购入时价格30万元。本次转让中李某应缴纳土地增值税()。
A.0
B.3
C.4.5
D.5
正确答案:A
正保会计网校答案解析:本题考核土地增值税减免税的规定。2008年11月1日起,对个人转让住房一律免征土地增值税。
多项选择题
◎下列各项中,属于土地增值税免税范围的有()。
A.房产所有人将房产赠与直系亲属
B.个人之间互换自有居住用房地产
C.个人因工作调动而转让购买满5年的经营性房产
D.因国家建设需要而搬迁,由纳税人自行转让房地产
正确答案:ABD
正保会计网校答案解析:本题考核土地增值税减免税的规定。选项C,个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房(非普通住宅)的,经向税务机关申报核准,凡居住满5年或5年以上的,免征土地增值税,必须是居住用房才免。
判断题
◎自2008年11月1日起,对居民个人转让住房一律免征土地增值税。()
正确答案:对
正保会计网校答案解析:本题考核土地增值税的减免。
了解详情38元/2科