1.个人销售不动产正保会计网校
①营业税:要区分普通住宅和非普通住宅
普通住宅销售: 5年以下,售价*5%全额征收;5年以上,免征
非普通住宅销售:没有时间限制,只要销售就是(售价-原值)*5%征收,
②城建及教育费附加
③土地增值税:要区分普通住宅和非普通住宅
普通住宅销售: 3年以下,征收;
3-5年以上,减半征收
5年以上,免征
非普通住宅销售:没有时间限制,只要销售就征收,
④印花税:万分之五税率
⑤个人转让房产还涉及到装修费的扣除限额问题:
已购公有住房、经济适用房,最高扣除限额为房屋原值的15%
商品房及其他住房,最高扣除限额为房屋原值的10%
⑥个税:按财产转让所得计征,税额=(转让收入-上述税金费用-财产原值)×20%,
2.个人出租不动产
①营业税:税率3%
②城建及教育费附加
③房产税:要区分普通住宅和非普通住宅
普通住宅出租: 4% (没有出租的居民住宅,不征收)
非普通住宅出租:12% (没有出租的营业用房,还用按照1.2%交纳房产税)
④印花税:千分之一税率
⑤城镇土地使用税
⑥个税:税额=「 按市场价格收取的租金-上述税金-修缮费用800(或20%)」×10%
我对这块内容一直很混乱,今天上午小结了一下,发上来,与大家共享。希望对大家能有所帮助!
正保会计网校
2008年月18日
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