房地产开发企业的增值税纳税义务时间点

来源：福建税务 2019-10-15

普通

会计实务

问题：

房地产开发企业的增值税纳税义务时间点，根据财税2016 36号文 45条并不是很具体，如以交房时间来确定的吗？有文件吗？有的话，请给出具体文件谢谢。

答案：

尊敬的纳税人您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：根据福建省税务局货劳处《房地产企业营改增有关问题解答（二）》的规定：“房地产开发企业销售自行开发的房地产，纳税义务发生时间按以下方式确认：对于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目的纳税义务时间确认问题，凡是购房合同没有明确采用直接收款方式的，一律按预收款方式认定，实际收到预收款时开具编码为‘602’、税率为‘不征税’的普通发票，按规定预缴税款，以纳税人办理产权登记的时间为纳税义务发生时间；先开具适用税率增值税发票的，以发票开具时间为纳税义务发生时间。如合同已经明确采用直接收款方式的，无论是否在约定时间收到款项，均按合同约定的收付款时间确认为纳税义务发生时间，不预缴税款。” 上述回复仅供参考，具体以国家相关政策规定为准！感谢您的咨询，顺祝生活愉快！

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