房地产企业合同签订的必要财税条款及注意事项有哪些？

问题：房地产企业合同签订的必要财税条款及注意事项有哪些？

答案：（1）合同标的额必须为税前金额；

（2）预付款及进度款支付的方式、数额及时间；

（3）工程施工发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式；

（4）工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时间；

（5）工程质量保证金的数额、支付方式及时间；

（6）明确合同相对人的主体身份，其是一般纳税人还是小规模纳税人必须写入合同；

（7）必须明确取得发票的类型及时间，是增值税专票还是普票；开具发票的税率、能否抵扣、开具日期、送达期限等内容；

（8）合同中加注对供应商提供真实合法发票约束的条款，在合同中明确如果供应商提供的增值税发票是假的或虚开的，被相关政府部门查出，一切责任由供应商承担；

（9）业务运营过程中，涉及到商务合同的修改、补充等行为，必须做出明确的约定，其对税款、税率的影响，对增值税专用发票的要求，应一并在合同中做出约定；

（10）违约金不要和购买货物数量挂钩。

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