又一个税率降了！一线城市房产交易增值税附加税率降半！

3月7日深夜，又一个重磅消息传来：

北上广深四大一线城市房产交易的增值税附加税率大幅下降，其中上海从11%降到6%，北广深从12%降到6%。税率一下子下降了一半。此外，印花税率也减半。

此前，北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。比如对于月租金不超过10万元的租户，北京、深圳的综合征收率均“减半”，分别降为2.5%、2.25%；上海征收率为3.5%；广州根据不同的租金相应实行2%、4%、4.295%等不同税率。

值得注意的是，这些减税降费都是媒体“深挖”报道出来的，官方并没有大张旗鼓地宣传。

下面我们看看，3月7日夜被最新披露的“增值税附加税率”，到底是怎么回事。

在二手房交易中，一般会产生增值税、个税、契税等税。其中增值税率是5%，增值税的“附加税率”此前上海是11%，北广深是12%。

需要说明的是，增值税附加的11%和12%，是相对主税税率5%来说的。所以，合并税率是：5%+5%×12%=5.6%。

按照北广深的做法，此次12%的附加税率减半，则变成了：

5%+5%×12%=5.3%。

一般来说，一套二手房在交易的时候，如果是超过一定年限、而且是普通住宅，是可以免征增值税及其附加的。只有不满一定年限（比如2年）或者是非普通住宅的，才交纳。交纳的时候，要么是全额征收，要么是差额征收。但现在北上广深“豪宅线”比较低，很多普通住宅都已经“不普通”。

举例：

比如一套应该纳税额是1000万的房子，减税前“增值税及其附加”是56万元，减税之后是53万元，减少了3万元的税。

当然，无论是降低“增值税附加”还是“出租房屋税”，都是房地产领域的“边缘税种”，目前仍然处于试探阶段，未来“主税”也会微调。

在北上广深，一套1000万的房子交易，如果是二手房，交易税费动辄大几十万，甚至可能超过百万（看持有年限）。可以说，税非常重。现在需要市场活跃了，就必须降税。

相比之下，“增值税附加”只是边缘税种。个人出租房屋的税，也不是所有房东都在交纳。所以两次降税带有试探性质，未来房地产领域可能会有更大力度的降税。

文章来源：华尔街见闻，作者:刘晓博