税务师《税法二》每日一练：投资联营及融资租赁房产的计税依据（2023.02.28）

普通来源：正保会计网校 2023-02-28

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单选题

市区甲企业2022年委托第四建筑公司建造仓库，8月末办理验收手续，入账原值为350万元，2022年9月1日将原值450万元的办公用房对外投资联营，当年收取固定利润含税金额15万元。当地政府规定房产计税余值扣除比例为30%，该企业2022年度应缴纳房产税（　）万元。（增值税采用简易计税办法计算）

A、5.21

B、6.56

C、5.05

D、4.32

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【答案】

【解析】

委托施工企业建设房屋，从办理验收手续之日的次月起计征房产税。物资仓库应缴纳房产税=350×（1－30%）×1.2%×4÷12=0.98（万元）。
以房产投资联营，不承担联营风险，只收取固定收入，实际以联营名义取得房产租金，应由投资方按租金收入计缴房产税，投资联营期间应纳房产税=15÷（1+5%）×12%=1.71（万元）。

2022年1月1日到2022年8月31日，8个月办公用房应按房产余值计征房产税，应纳房产税=450×（1-30%）×1.2%×8÷12=2.52（万元）。

该企业2022年度应缴纳房产税=0.98+1.71+2.52=5.21（万元）。

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