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税务师《涉税服务实务》每日一练:土地增值税的纳税申报(2023.02.13)

普通 来源:正保会计网校 2023-02-13

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单选题

下列情形中,纳税人应进行土地增值税清算的是( )。

A、直接转让土地使用权的 

B、房地产开发项目已竣工验收,但已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为50%的 

C、转让未竣工决算房地产开发项目50%的 

D、取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的 

查看答案解析
【答案】
A
【解析】
纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算:
(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
(3)直接转让土地使用权的。
【提示】符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:
(1)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
(2)取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的;
(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
(4)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。
对上述第(3)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

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