税务师《税法一》每日一练：转让旧房及建筑物（2022.10.29）

普通来源：正保会计网校 2022-10-29

每天多努力0.1与每天少努力0.1，一年之后的结果将是天壤之别！完成税务师《税法一》每日一练，日积月累而收获满满！

单选题

2021年11月某市商贸公司（增值税一般纳税人）转让6年前自建的一栋写字楼，合同注明不含税转让收入8000万元，当年购入土地支付地价款2200万元，该写字楼的原值为4000万元，已提折旧1000万元，该写字楼重置成本5000万元，成新度为70%。已知：增值税选择简易计税办法；不考虑地方教育附加；印花税适用税率0.5‰。该商贸公司转让写字楼应缴纳土地增值税（　）万元。

A、573.50

B、550.00

C、676.80

D、500.00

查看答案解析

【答案】

【解析】

纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款或出让金、按国家统一规定缴纳的有关费用和转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。扣除项目＝2200＋5000×70%＋8000×5%×（7%＋3%）＋8000×0.5‰＝5744（万元）
增值额＝8000－5744＝2256（万元）
增值率＝2256÷5744×100%＝39.28%，适用税率为30%
应纳土地增值税＝2256×30%＝676.80（万元）。

点击进入“每日一练——免费在线测试”>>