税务师《涉税服务实务》每日一练：土地增值税（2022.03.20）

普通来源：正保会计网校 2022-03-20

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多选题

下列关于房地产开发企业销售新房土地增值税清算，说法错误的有（　）。

A、房地产开发企业转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税

B、房地产开发企业缴纳的印花税，在“与转让房地产有关的税金”中单独扣除

C、对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％的扣除

D、房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入房地产开发成本中扣除

E、房地产开发企业的利息支出按实际发生额扣除

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【答案】

BDE

【解析】

选项B，房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，印花税不再单独扣除（按新企业会计准则，缴纳的印花税计入税金及附加科目）；选项D，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除；选项E，对于利息支出，分两种情况确定扣除：（1）凡能按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。（2）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，利息支出不得单独计算，而应并入房地产开发费用中一并计算扣除。

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